Praktický průvodce živností, OSVČ a podnikáním v Česku

Sídlo podnikání

Souhlas s umístěním sídla

Chcete mít sídlo na cizí adrese — v pronájmu, u rodičů nebo na virtuální adrese? Pak potřebujete písemný souhlas vlastníka nemovitosti s úředně ověřeným podpisem, který v okamžiku zápisu není starší než 3 měsíce (§ 14 zák. č. 304/2013 Sb.).

§ 14 zák. 304/2013 Sb. úředně ověřený podpis max. 3 měsíce starý od všech spoluvlastníků
Vyřešit sídlo podnikání Kolik stojí virtuální sídlo

Kdy souhlas potřebujete a kdy ne

Souhlas vlastníka dokládáte vždy, když sídlo umisťujete do prostor, které nevlastníte — tedy v pronájmu, u rodičů, na virtuální adrese nebo v jakékoli cizí nemovitosti.

  • Vlastní byt nebo dům, kde i bydlíte — souhlas nepotřebujete. Úřad i rejstříkový soud si vlastnictví ověří z katastru nemovitostí (§ 14 odst. 1 — právní důvod není nutné dokládat, je-li zjistitelný z informačního systému veřejné správy).
  • Pronajatý byt, byt u rodičů, cizí nemovitost — potřebujete písemný souhlas vlastníka s úředně ověřeným podpisem.
  • Trvalý pobyt na ohlašovně (adresa úřadu) — tu jako sídlo použít nelze, musíte doložit jinou adresu se souhlasem vlastníka. To je častý důvod pro virtuální sídlo.

Zdroj: § 14 zák. č. 304/2013 Sb., § 31 odst. 2 zák. č. 455/1991 Sb. Ověřeno 2026.

Co musí souhlas obsahovat a jak ověřit podpis

  1. Pojmenujte dokument např. „Souhlas vlastníka nemovitosti s umístěním sídla“
  2. Uveďte identifikaci vlastníka jméno/název, adresa, u firem IČO
  3. Uveďte identifikaci podnikatele u OSVČ jméno, příjmení, bydliště a IČO; u společnosti název, sídlo, IČO
  4. Přesně označte nemovitost adresa, údaje z katastru, číslo parcely nebo jednotky
  5. Jasně vyjádřete souhlas se zápisem sídla na danou adresu případně i dobu trvání souhlasu (neomezeně nebo na určité období)
  6. Doplňte datum, místo a podpis vlastníka
  7. Nechte podpis úředně ověřit na Czech POINTu (pošta, obecní či městský úřad), u notáře nebo na zastupitelském úřadě v zahraničí
  8. Doložte souhlas k zápisu sídla v okamžiku zápisu nesmí být starší 3 měsíce; OSVČ na živnostenský úřad, s.r.o. rejstříkovému soudu nebo notáři

OSVČ vs. s.r.o.: kdo souhlas vyžaduje

OSVČ — má-li živnostník sídlo shodné s bydlištěm, živnostenský úřad podle § 31 odst. 2 živnostenského zákona žádný doklad nevyžaduje (vlastnictví si ověří z katastru). Na jiné adrese doložíte souhlas vlastníka. s.r.o. / a.s. — rejstříkový soud souhlas dle § 14 zák. č. 304/2013 Sb. (úředně ověřený podpis, ne starší 3 měsíce) vyžaduje vždy, ledaže je vlastnictví zjistitelné z katastru. Ověřeno 2026.

Spoluvlastníci a nájem: pozor na to, kdo podepisuje

Je-li nemovitost ve spoluvlastnictví (např. manželé v SJM, dědicové), potřebujete souhlas od všech spoluvlastníků — u běžné správy postačí spoluvlastníci s většinou podílů dle § 1128 občanského zákoníku, pro jistotu se ale získává od všech. Podpis jen jednoho z manželů nebo jiného člena rodiny úřad nemusí uznat. U pronajatého prostoru dává souhlas vlastník (pronajímatel), ne nájemce — nájemce sám souhlas k zápisu sídla dát nemůže, pokud k tomu není zmocněn. Zdroj: § 1128 zák. č. 89/2012 Sb., § 14 zák. č. 304/2013 Sb. Ověřeno 2026.

Souhlas podle situace

SituaceCo je třeba doložit
Vlastní byt/dům, kde i bydlíteNic — úřad ověří vlastnictví z katastru (případně výpis z KN)
Pronajatý bytSouhlas pronajímatele s úředně ověřeným podpisem; nájem nesmí podnikání zakazovat
Byt/dům třetí osoby (i rodičů)Souhlas vlastníka s úředně ověřeným podpisem
Spoluvlastnictví / SJMSouhlas všech spoluvlastníků (resp. většiny podílů dle § 1128)
Virtuální sídloSouhlas dodá poskytovatel jako vlastník nebo oprávněný uživatel adresy

Souhlas (prohlášení vlastníka) musí mít úředně ověřený podpis a v okamžiku zápisu nesmí být starší 3 měsíce (§ 14 zák. č. 304/2013 Sb.). U bytu v domě se SVJ může být zřízení sídla podmíněno i souhlasem SVJ — záleží na stanovách.

Stačí jen nájemní smlouva?

Dokládáte-li jako právní důvod užívání nájemní smlouvu (ne samostatné prohlášení o souhlasu), nemusí být podle části výkladu podpisy úředně ověřeny — zákon ověření výslovně vyžaduje jen u prohlášení o souhlasu. Praxe rejstříkových soudů se ale liší, proto bývá bezpečnější doložit souhlas vlastníka s úředně ověřeným podpisem. Zdroj: § 14 zák. č. 304/2013 Sb. Ověřeno 2026.

Časté dotazy

Stačí k zápisu sídla nájemní smlouva?
Nájemní smlouva může jako právní důvod užívání prostor stačit a u ní zákon ověření podpisu výslovně nevyžaduje. Praxe rejstříkových soudů se ale liší, proto je bezpečnější doložit samostatný souhlas vlastníka s úředně ověřeným podpisem. Souhlas dává vlastník (pronajímatel), ne nájemce.
Jak starý smí souhlas být?
V okamžiku zápisu sídla do rejstříku nesmí být prohlášení vlastníka starší než 3 měsíce (§ 14 zák. č. 304/2013 Sb.). Pokud řízení trvá déle, raději si nechte vystavit nový.
Kdo podepisuje souhlas u spoluvlastnictví?
Potřebujete souhlas od všech spoluvlastníků. U běžné správy postačí spoluvlastníci s většinou podílů podle § 1128 občanského zákoníku, pro jistotu se ale získává od všech. Podpis jen jednoho z manželů nebo jednoho spoluvlastníka úřad nemusí uznat.
Kde si nechám podpis úředně ověřit?
Na Czech POINTu (pošta, obecní nebo městský úřad), u notáře, případně na zastupitelském úřadě v zahraničí. Ověřuje se vlastnoruční podpis vlastníka na souhlasu.
Musí souhlas dokládat i OSVČ?
Ne vždy. Má-li OSVČ sídlo shodné s bydlištěm a nejde o adresu ohlašovny, živnostenský úřad podle § 31 odst. 2 živnostenského zákona žádný doklad nevyžaduje. Na jiné než vlastní adrese souhlas vlastníka doložíte. U s.r.o. rejstříkový soud souhlas vyžaduje vždy, ledaže je vlastnictví zjistitelné z katastru.
Co všechno musí souhlas obsahovat?
Identifikaci vlastníka i podnikatele, přesné označení nemovitosti (adresa, údaje z katastru, číslo parcely či jednotky), jasně vyjádřený souhlas se zápisem sídla na danou adresu, dobu trvání souhlasu, datum, místo a úředně ověřený podpis vlastníka.

Související články

Řešíte, kam dát sídlo?

Projděte si průvodce výběrem sídla — bydliště, pronájem nebo virtuální adresa, se všemi výhodami i riziky.

Sídlo podnikání: bydliště vs. virtuální