Jak založit živnost krok za krokem (2026)
Kompletní návod, jak v roce 2026 ohlásit živnost: kdo může podnikat, jak vybrat obor, kde podat Jednotný regis...
Місцезнаходження підприємця (sídlo)
Згода на розміщення місцезнаходження (sídla)
Хочете зареєструвати місцезнаходження підприємця (sídlo) за чужою адресою — в орендованому приміщенні, у батьків чи на віртуальній адресі? Тоді вам потрібна письмова згода власника нерухомості з офіційно засвідченим підписом, яка на момент реєстрації не старша за 3 місяці (§ 14 закону № 304/2013 Зб.).
§ 14 закону 304/2013 Зб.
офіційно засвідчений підпис
макс. 3 місяці давності
від усіх співвласників
Коли вам потрібна згода, а коли ні
Згоду власника ви подаєте завжди, коли розміщуєте місцезнаходження підприємця (sídlo) в приміщенні, яке вам не належить — тобто в орендованому, у батьків, на віртуальній адресі чи в будь-якій чужій нерухомості.
- Власна квартира чи будинок, де ви також проживаєте — згода вам не потрібна. І živnostenský úřad (реєстраційна установа для підприємців), і реєстраційний суд перевірять право власності з кадастру нерухомості (§ 14 абз. 1 — правову підставу доводити не потрібно, якщо її можна встановити з інформаційної системи публічного управління).
- Орендована квартира, квартира у батьків, чужа нерухомість — вам потрібна письмова згода власника з офіційно засвідченим підписом.
- Постійна реєстрація за адресою реєстраційного органу (ohlašovna) — таку адресу як місцезнаходження (sídlo) використати не можна; ви маєте подати іншу адресу зі згодою власника. Це часта причина вибору віртуального sídla.
Джерело: § 14 закону № 304/2013 Зб., § 31 абз. 2 закону № 455/1991 Зб. Перевірено 2026.
Що має містити згода та як засвідчити підпис
- Назвіть документ напр. «Згода власника нерухомості на розміщення місцезнаходження (sídla)»
- Зазначте ідентифікацію власника ім'я/назву, адресу, для фірм IČO
- Зазначте ідентифікацію підприємця для самозайнятої особи (OSVČ) — ім'я, прізвище, місце проживання та IČO; для компанії — назву, місцезнаходження (sídlo), IČO
- Точно опишіть нерухомість адреса, дані з кадастру, номер ділянки або одиниці
- Чітко висловте згоду на реєстрацію місцезнаходження (sídla) за даною адресою за потреби також строк дії згоди (безстроково або на певний період)
- Додайте дату, місце та підпис власника
- Подбайте про офіційне засвідчення підпису у Czech POINT (пошта, муніципальне або міське відомство), у нотаріуса або в дипломатичному представництві за кордоном
- Подайте згоду для реєстрації місцезнаходження (sídla) на момент реєстрації вона не може бути старша за 3 місяці; OSVČ — до živnostenský úřad, s.r.o. — до реєстраційного суду або нотаріуса
OSVČ проти s.r.o.: хто вимагає згоду
Самозайнята особа (OSVČ) — якщо місцезнаходження (sídlo) підприємця збігається з місцем проживання, živnostenský úřad згідно з § 31 абз. 2 Закону про підприємницькі промисли (živnostenský zákon) жодного документа не вимагає (право власності перевірить з кадастру). За іншою адресою ви подаєте згоду власника. s.r.o. / a.s. — реєстраційний суд згоду згідно з § 14 закону № 304/2013 Зб. (офіційно засвідчений підпис, не старший за 3 місяці) вимагає завжди, окрім випадку, коли право власності можна встановити з кадастру. Перевірено 2026.
Співвласники та оренда: зважайте на те, хто підписує
Якщо нерухомість перебуває у спільній власності (напр. подружжя у спільному майні подружжя, спадкоємці), вам потрібна згода від усіх співвласників — для звичайного управління достатньо співвласників з більшістю часток згідно з § 1128 Цивільного кодексу, але для певності її отримують від усіх. Підпис лише одного з подружжя чи іншого члена родини відомство може не визнати. Для орендованого приміщення згоду дає власник (орендодавець), а не орендар — орендар сам згоди на реєстрацію місцезнаходження (sídla) надати не може, якщо на це не уповноважений. Джерело: § 1128 закону № 89/2012 Зб., § 14 закону № 304/2013 Зб. Перевірено 2026.
Згода залежно від ситуації
| Ситуація | Що потрібно подати |
|---|---|
| Власна квартира/будинок, де ви також проживаєте | Нічого — відомство перевірить право власності з кадастру (за потреби витяг з кадастру) |
| Орендована квартира | Згода орендодавця з офіційно засвідченим підписом; оренда не повинна забороняти підприємницьку діяльність |
| Квартира/будинок третьої особи (зокрема батьків) | Згода власника з офіційно засвідченим підписом |
| Спільна власність / спільне майно подружжя (SJM) | Згода всіх співвласників (відповідно більшості часток згідно з § 1128) |
| Віртуальне sídlo | Згоду надає постачальник як власник або уповноважений користувач адреси |
Згода (заява власника) повинна мати офіційно засвідчений підпис і на момент реєстрації не може бути старша за 3 місяці (§ 14 закону № 304/2013 Зб.). Для квартири в будинку з об'єднанням співвласників квартир (SVJ) реєстрація місцезнаходження (sídla) може також залежати від згоди SVJ — це залежить від статуту.
Чи достатньо лише договору оренди?
Якщо ви подаєте як правову підставу використання договір оренди (а не окрему заяву про згоду), згідно з частиною тлумачення підписи не обов'язково мають бути офіційно засвідчені — закон засвідчення прямо вимагає лише для заяви про згоду. Однак практика реєстраційних судів різниться, тому зазвичай безпечніше подати згоду власника з офіційно засвідченим підписом. Джерело: § 14 закону № 304/2013 Зб. Перевірено 2026.
Часті запитання
Чи достатньо для реєстрації місцезнаходження (sídla) договору оренди?
Договір оренди може як правова підстава використання приміщення бути достатнім, і для нього закон засвідчення підпису прямо не вимагає. Однак практика реєстраційних судів різниться, тому безпечніше подати окрему згоду власника з офіційно засвідченим підписом. Згоду дає власник (орендодавець), а не орендар.
Якої давності може бути згода?
На момент реєстрації місцезнаходження (sídla) в реєстрі заява власника не може бути старша за 3 місяці (§ 14 закону № 304/2013 Зб.). Якщо провадження триває довше, краще оформити нову.
Хто підписує згоду у разі спільної власності?
Вам потрібна згода від усіх співвласників. Для звичайного управління достатньо співвласників з більшістю часток згідно з § 1128 Цивільного кодексу, але для певності її отримують від усіх. Підпис лише одного з подружжя чи одного співвласника відомство може не визнати.
Де засвідчити підпис офіційно?
У Czech POINT (пошта, муніципальне або міське відомство), у нотаріуса або в дипломатичному представництві за кордоном. Засвідчується власноручний підпис власника на згоді.
Чи має згоду подавати також самозайнята особа (OSVČ)?
Не завжди. Якщо місцезнаходження (sídlo) OSVČ збігається з місцем проживання і це не адреса реєстраційного органу (ohlašovna), živnostenský úřad згідно з § 31 абз. 2 Закону про підприємницькі промисли (živnostenský zákon) жодного документа не вимагає. За іншою, ніж власна, адресою ви подаєте згоду власника. Для s.r.o. реєстраційний суд згоду вимагає завжди, окрім випадку, коли право власності можна встановити з кадастру.
Що саме має містити згода?
Ідентифікацію як власника, так і підприємця, точний опис нерухомості (адреса, дані з кадастру, номер ділянки чи одиниці), чітко висловлену згоду на реєстрацію місцезнаходження (sídla) за даною адресою, строк дії згоди, дату, місце та офіційно засвідчений підпис власника.
Пов'язані статті
Jak založit živnost online z domova
Živnost dnes ohlásíte z gauče přes Portál živnostenského podnikání. Stačí Identita občana (bankovní identita,...
Вирішуєте, куди розмістити місцезнаходження (sídlo)?
Перегляньте путівник з вибору місцезнаходження (sídla) підприємця — місце проживання, оренда чи віртуальна адреса, з усіма перевагами та ризиками.