Oceňování majetku
Obor činnosti č. 16 podle živnostenského zákona.
Co potřebujete: Konkrétní odbornost stanovená zákonem (vzdělání, praxe, osvědčení).
- Vázaná živnost
- Obor č. 16
- Viz podmínky níže
- 8 příkladů činností
Oceňování majetku je vázaná živnost podle přílohy č. 2 živnostenského zákona (zákon č. 455/1991 Sb.). Zahrnuje odhad hodnoty věcí movitých a nemovitých, nehmotného a finančního majetku i obchodního závodu. K ohlášení je nutné doložit odbornou způsobilost (specializované vzdělání nebo rekvalifikaci, u některých variant i praxi), kterou u vázané živnosti nelze nahradit pouhou praxí v oboru.
Odborná způsobilost je u vázané živnosti stanovena přímo v příloze č. 2 živnostenského zákona a nelze ji nahradit obecnou praxí (na rozdíl od živnosti řemeslné). Doklady o odborné způsobilosti a způsob jejich uznávání upravují § 6 až 8 a § 24 zákona č. 455/1991 Sb.
Pro oceňování věcí movitých a nemovitých (jedna z následujících variant):
1) vysokoškolské vzdělání ve studijním programu a studijním oboru zaměřeném na oceňování majetku, nebo
2) vysokoškolské vzdělání a absolvování celoživotního vzdělávání v rozsahu nejméně 4 semestrů zaměřeného na oceňování majetku, nebo
3) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a celoživotní vzdělávání v rozsahu nejméně 2 semestrů zaměřené na oceňování majetku, nebo
4) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a postmaturitní kvalifikační studium v rozsahu nejméně 2 školních roků zaměřené na oceňování majetku, nebo
5) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou a 2 roky praxe v oboru, nebo
6) osvědčení o rekvalifikaci nebo jiný doklad o odborné kvalifikaci pro příslušnou pracovní činnost vydaný zařízením akreditovaným podle zvláštních právních předpisů, nebo zařízením akreditovaným Ministerstvem školství, mládeže a tělovýchovy, nebo ministerstvem, do jehož působnosti patří odvětví, v němž je živnost provozována, a 5 let praxe v oboru.
Pro oceňování nehmotného majetku, finančního majetku a obchodního závodu (jedna z následujících variant):
a) vysokoškolské vzdělání ve studijním programu a studijním oboru zaměřeném na oceňování majetku, nebo
b) vysokoškolské vzdělání a celoživotní vzdělávání v rozsahu nejméně 4 semestrů zaměřené na oceňování majetku, nebo
c) vysokoškolské vzdělání a celoživotní vzdělávání v rozsahu nejméně 2 semestrů zaměřené na oceňování majetku a 2 roky praxe v oboru.
Není požadována zdravotní způsobilost ani povinné pojištění odpovědnosti.
Odbornou způsobilost (a popřípadě i další podmínky) může za podnikatele splňovat ustanovený odpovědný zástupce podle § 11. Jedna osoba může tuto funkci vykonávat nejvýše pro 4 podnikatele.
Příklady činností
- Oceňování nemovitých věcí (pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor)
- Oceňování věcí movitých (strojů, zařízení, vozidel, vybavení)
- Oceňování nehmotného majetku (ochranných známek, patentů, licencí, software)
- Oceňování finančního majetku (cenných papírů, pohledávek, podílů)
- Oceňování obchodního závodu nebo jeho části
- Zpracování odhadů tržní hodnoty pro účely prodeje, koupě či vypořádání
- Vyhotovení podkladů o hodnotě majetku pro banky a pojišťovny
- Ocenění majetku pro účetní, daňové a vkladové účely
Co je živnost a k čemu slouží
Oceňování majetku je vázaná živnost zařazená v příloze č. 2 živnostenského zákona (zákon č. 455/1991 Sb.). Jejím předmětem je odborné stanovení hodnoty majetku, tedy zpracování odhadů a posudků o ceně věcí a hodnot. Výsledek slouží jako podklad při prodeji a koupi, dědickém a majetkovém vypořádání, zajištění úvěru, pojištění, vkladu do obchodní společnosti i pro účely účetní a daňové.
Živnostenské oprávnění pro oceňování majetku se vztahuje na pět okruhů: věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a obchodní závod. Při ohlášení si zvolíte, které z těchto okruhů budete vykonávat, protože požadavky na odbornou způsobilost se u jednotlivých okruhů liší.
Co spadá pod tuto živnost (a co ne)
Pod tuto živnost patří zejména:
- oceňování nemovitých věcí (pozemků, staveb, bytů a nebytových prostor),
- oceňování věcí movitých (strojů, zařízení, vozidel, zásob, vybavení),
- oceňování nehmotného majetku (ochranných známek, patentů, licencí, know-how, software),
- oceňování finančního majetku (cenných papírů, podílů, pohledávek) a obchodního závodu nebo jeho části.
Tuto živnost je třeba odlišit od činnosti soudního znalce podle zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech. Znalecký posudek pro potřeby soudů a orgánů veřejné moci může zpracovat pouze zapsaný znalec; živnostenské oprávnění k tomu samo o sobě neopravňuje. Mimo režim živnosti stojí rovněž oceňování upravené zvláštními předpisy, například znalecké ústavy nebo oceňování prováděné podle zákona o oceňování majetku (č. 151/1997 Sb.) ve vyhrazených případech. Pokud potřebujete vyřešit hraniční situaci, obraťte se na živnostenský úřad.
Podmínky pro získání podle zákona
Žadatel musí splnit všeobecné podmínky podle § 6 živnostenského zákona, tedy plnou svéprávnost a bezúhonnost.
Vedle toho se prokazuje odborná způsobilost. U vázané živnosti je odbornost stanovena přímo v příloze č. 2 a nelze ji nahradit obecnou praxí jako u živnosti řemeslné. Doklady o odborné způsobilosti a jejich uznávání upravují § 6 až 8 a § 24 zákona č. 455/1991 Sb.
Pro oceňování věcí movitých a nemovitých stačí jedna z těchto variant: 1) vysokoškolské vzdělání v oboru zaměřeném na oceňování majetku; 2) vysokoškolské vzdělání a celoživotní vzdělávání nejméně 4 semestry zaměřené na oceňování; 3) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitou a celoživotní vzdělávání nejméně 2 semestry; 4) totéž vzdělání a postmaturitní kvalifikační studium nejméně 2 školní roky; 5) vysokoškolské, vyšší odborné nebo střední vzdělání s maturitou a 2 roky praxe v oboru; 6) osvědčení o rekvalifikaci (nebo jiný doklad o kvalifikaci vydaný akreditovaným zařízením) a 5 let praxe v oboru.
Pro oceňování nehmotného a finančního majetku a obchodního závodu platí: a) vysokoškolské vzdělání zaměřené na oceňování; b) vysokoškolské vzdělání a celoživotní vzdělávání nejméně 4 semestry; c) vysokoškolské vzdělání a celoživotní vzdělávání nejméně 2 semestry a 2 roky praxe v oboru.
Pokud podmínky odborné způsobilosti sami nesplňujete (typicky u právnické osoby nebo když podnikáte v oboru, pro který nemáte kvalifikaci), můžete ustanovit odpovědného zástupce podle § 11, který je bude splňovat za vás. Jedna osoba může být odpovědným zástupcem nejvýše pro 4 podnikatele.
Jak živnost ohlásit nebo získat krok za krokem
- Vyplňte Jednotný registrační formulář (JRF) pro ohlášení živnosti.
- Podejte ohlášení osobně na kterémkoli obecním živnostenském úřadu, elektronicky přes portál rzp.gov.cz, nebo prostřednictvím kontaktního místa Czech POINT.
- Doložte doklady o odborné způsobilosti (diplom, osvědčení o celoživotním vzdělávání nebo rekvalifikaci, potvrzení o praxi) a uhraďte správní poplatek.
- Oprávnění vzniká dnem ohlášení. Živnostenský úřad provede zápis do živnostenského rejstříku zpravidla do 5 pracovních dnů a vydá výpis.
Podrobný postup najdete v návodu jak založit živnost.
Doklady a poplatky
- Jednotný registrační formulář (ohlášení živnosti).
- Doklad totožnosti a u právnické osoby doklad o jejím vzniku.
- Doklad o odborné způsobilosti podle zvolené varianty (diplom, osvědčení, potvrzení o praxi).
- Doklad o ustanovení odpovědného zástupce, je-li ustanoven (§ 11).
- Správní poplatek 1 000 Kč při ohlášení živnosti, 800 Kč při elektronickém podání přes rzp.gov.cz.
Časté dotazy
Mohu díky této živnosti vystupovat jako soudní znalec?
Ne. Zpracování znaleckých posudků pro soudy a státní orgány upravuje zákon č. 254/2019 Sb. a smí je vyhotovit pouze zapsaný znalec. Živnost vás opravňuje k oceňování pro soukromé a komerční účely.
Lze nahradit chybějící vzdělání pouze praxí?
U vázané živnosti ne. Praxe se uplatní jen jako doplněk konkrétní vzdělanostní varianty (např. střední vzdělání s maturitou a 2 roky praxe, nebo rekvalifikace a 5 let praxe). Samotná praxe bez odpovídajícího vzdělání nestačí.
Co když nesplňuji odbornou způsobilost?
Můžete podnikat prostřednictvím odpovědného zástupce podle § 11, který odbornou způsobilost splňuje a odpovídá za řádný provoz živnosti. Jedna osoba může být odpovědným zástupcem nejvýše pro 4 podnikatele.
Kdy mohu začít podnikat?
Oprávnění vzniká dnem ohlášení, pokud jsou splněny všechny podmínky. Na zápis do rejstříku a vydání výpisu nemusíte čekat.
Potřebuji pojištění odpovědnosti nebo zdravotní průkaz?
Zákon u této živnosti nevyžaduje povinné pojištění odpovědnosti ani zdravotní způsobilost. Bezúhonnost se prokazuje podle § 6.