Daně OSVČ 2026: paušální daň, výdajové paušály a přiznání
Kolik odvedete státu jako živnostník v roce 2026? Projděte si daň z příjmů, výdajové paušály, paušální daň i t...
Як вести бізнес як: господар на Airbnb / Booking
Airbnb та короткострокова оренда: živnost, податки та збори
Якщо ви короткостроково розміщуєте гостей через Airbnb або Booking.com і при цьому надаєте послуги (прибирання, заміна білизни, передання ключів), це не пасивна оренда, а послуга розміщення — тобто підприємницька діяльність. Для неї потрібна вільна živnost (živnost volná), а дохід ви оподатковуєте за § 7, а не як оренду за § 9. Звертайте увагу насамперед на три речі, про які забувають початківці: збір з перебування, DPH (ПДВ) з комісії платформі та звітування про ваш дохід податковому органу через DAC7.
короткострокове розміщення = вільна živnost
реєстрація 1 000 Kč (онлайн 800 Kč)
DPH на розміщення 12 %
збір з перебування до 50 Kč/ніч
Оренда чи послуга розміщення? Від цього залежить, що вам потрібно
Довгострокова оренда квартири
дохід за § 9 ZDP · це НЕ živnost
Якщо ви здаєте квартиру класично (наприклад, на рік) і лише передаєте простір для проживання, це оренда за § 9 Закону про податки на доходи. živnost не потрібна, а доходи НЕ підлягають соціальному та медичному страхуванню.
Коли živnost не потрібнаКороткострокове розміщення (Airbnb / Booking)
вільна živnost · послуги розміщення (§ 7)
Якщо ви розміщуєте короткостроково й повторювано з послугами (прибирання, білизна, рушники, рецепція), це послуга розміщення = підприємницька діяльність. Потрібна вільна živnost, галузь № 55 «Послуги розміщення», і ви оподатковуєте дохід за § 7, включно з соціальним та медичним страхуванням.
Вільна živnostПокроковий порядок (OSVČ-господар на Airbnb / Booking)
- Перевірте режим: це послуга розміщення, а не оренда § 9 ви надаєте послуги (прибирання, білизна, рецепція) і розміщуєте короткостроково й повторювано? Тоді це послуга розміщення = živnost, а не пасивна оренда за § 9.
- Оголосіть вільну živnost «Послуги розміщення» (галузь № 55) у будь-якому živnostenský úřad (реєстраційній установі для підприємців) або онлайн — збір 1 000 Kč, онлайн 800 Kč, витяг з IČO (ідентифікаційний номер) протягом 5 робочих днів. Жодної кваліфікації не вимагається. → детально
- Зареєструйте квартиру як місце провадження діяльності (provozovna) якщо адреса квартири, яку ви здаєте, відрізняється від вашого місця проживання, повідомте її živnostenský úřad як місце провадження діяльності — provozovna (реєстрація provozovna безкоштовна). → детально
- Зареєструйтеся як OSVČ (самозайнята особа) через Єдиний реєстраційний формуляр (JRF) ви повідомляєте про початок діяльності медичну страхову компанію (протягом 8 днів) і ČSSZ — Чеську адміністрацію соціального забезпечення (до 8-го дня наступного місяця); почніть сплачувати аванси на соціальне та медичне страхування.
- Зареєструйтеся як ідентифікована особа (identifikovaná osoba) для DPH протягом 15 днів від отримання першої комісії від Airbnb / Booking; з комісій ви потім декларуєте та сплачуєте DPH навіть як неплатник. Слідкуйте за оборотом 2 млн Kč/рік = обов'язкова реєстрація платником DPH. → детально
- Зареєструйтеся в громаді на збір з перебування та ведіть облік гостей якщо в громаді запроваджено збір з перебування, стягуйте його з гостей (макс. 50 Kč/ніч) і відраховуйте громаді; ведіть домову книгу, а про розміщення іноземця повідомляйте Поліцію ЧР протягом 3 робочих днів.
Збір з перебування та DPH на розміщення 2026
| Що ви вирішуєте | Правило / ставка 2026 | Джерело |
|---|---|---|
| Збір з перебування — максимальна ставка | до 50 Kč за особу та ніч; конкретну суму (0–50 Kč) визначає постанова громади | § зак. 565/1990 Зб. |
| Збір з перебування — межа перебування | лише перебування до 60 послідовних днів у гостя, не зареєстрованого в громаді; платником є господар, носієм збору — гість | portal.gov.cz |
| DPH — ставка на послуги розміщення | знижена 12 % | Податкова адміністрація (Finanční správa) |
| Обов'язкова реєстрація платником DPH при обороті | лише понад 2 000 000 Kč / календарний рік | Закон про DPH |
| Ідентифікована особа (DPH з комісії платформі) | обов'язково протягом 15 днів від отримання послуги від Airbnb / Booking — навіть для неплатника | GFŘ |
Суми та строки перевірено 2026 (portal.gov.cz, Податкова адміністрація (Finanční správa) / GFŘ). Конкретну ставку збору з перебування завжди перевіряйте в загальнообов'язковій постанові тієї громади, де ви розміщуєте гостей — Прага та туристичні міста стягують макс. 50 Kč, в інших місцях навіть 0 Kč.
DAC7: платформи звітують про ваші доходи податковому органу
Airbnb та Booking як оператори цифрових платформ згідно з директивою DAC7 з 2023/2024 року щороку до 31 січня повідомляють Податковій адміністрації (Finanční správa) про доходи своїх господарів за попередній рік. Звітування стосується продавців з понад 30 транзакціями або доходом понад 2 000 EUR за рік. Наслідок простий: орган знає ваші доходи з платформи навіть без вашої декларації, тож їх не можна приховати і необхідно належно оподаткувати (§ 7). За невиконання обов'язку звітування оператору платформи загрожує штраф до 1 500 000 Kč. Джерело: директива ЄС 2021/514, Grant Thornton, epravo.cz — перевірено 2026.
Облік розміщених гостей та домова книга
Як господар ви ведете домову книгу: для кожного гостя записуєте ім'я, дату народження, громадянство, номер документа та початок і кінець розміщення. Розміщення іноземця ви додатково повідомляєте підрозділу Поліції ЧР протягом 3 робочих днів після розміщення (зазвичай через ubyport). Домову книгу ви зберігаєте 6 років від останнього запису і на вимогу пред'являєте Поліції ЧР. Паралельно ви ведете облікову книгу також для цілей збору з перебування щодо громади. Джерело: Закон № 326/1999 Зб., Закон № 565/1990 Зб. — перевірено 2026.
DPH на Airbnb: чому ви маєте бути ідентифікованою особою, навіть якщо ви не платник
За короткострокового розміщення DPH має дві окремі площини, які не слід плутати:
- Ставка DPH на розміщення = 12 %. Послуги розміщення підпадають під знижену 12% ставку. Платником DPH із самого розміщення ви стаєте обов'язково лише після перевищення обороту 2 000 000 Kč за календарний рік — чого звичайний господар не досягне.
- DPH з комісії платформі — обов'язок навіть для неплатника. Про цей обов'язок найчастіше забувають. Коли ви отримуєте послугу (посередництво в розміщенні) від Airbnb або Booking, що розташовані за межами ЧР, ви маєте протягом 15 днів від отримання першої такої послуги зареєструватися як ідентифікована особа для DPH (не як платник). З комісії ви потім у режимі reverse charge самостійно декларуєте та сплачуєте DPH чеському податковому органу — незалежно від розміру обороту й того, що ви не платник.
Податок на доходи з послуг розміщення є доходом від самостійної діяльності за § 7 ZDP (не оренда § 9). Ви можете застосувати паушальні видатки 60 %, фактичні видатки або паушальний податок. Однак на відміну від оренди § 9 ви сплачуєте також соціальне та медичне страхування. Докладніше в розділі DPH та OSVČ →. Джерело: GFŘ — Інформація щодо податкової оцінки обов'язків надавачів послуг розміщення; jakpodnikat.cz — перевірено 2026.
Часті запитання щодо Airbnb та короткострокової оренди
Чи потрібна мені živnost для Airbnb?
Так, якщо ви розміщуєте короткостроково, повторювано і з послугами (прибирання, заміна білизни та рушників, передання ключів, можливо сніданок). З погляду закону це послуга розміщення, тобто підприємницька діяльність, для якої потрібна вільна živnost «Послуги розміщення» (галузь № 55). Реєстрація (ohlášení) коштує 1 000 Kč, електронно 800 Kč, і не вимагає жодної професійної кваліфікації. Лише класична довгострокова оренда квартири без послуг є орендою за § 9 і živnost не потребує.
Скільки становить збір з перебування і кому я його відраховую?
Максимальна ставка — 50 Kč за особу та ніч; конкретну суму (від 0 до 50 Kč) визначає загальнообов'язкова постанова громади — Прага та туристичні міста стягують макс. 50 Kč, в інших місцях навіть 0 Kč. Збір з гостей стягуєте ви як господар (платник) і відраховуєте громаді; носієм збору є гість. Це стосується лише перебувань до 60 послідовних днів у гостя, який не зареєстрований у громаді. На збір ви повинні зареєструватися в громаді та вести облікову книгу.
Чи звітує Airbnb про мої доходи податковому органу?
Так. Згідно з директивою DAC7 платформи на кшталт Airbnb та Booking з 2023/2024 року автоматично звітують Податковій адміністрації (Finanční správa) про доходи господарів — це стосується продавців з понад 30 транзакціями або доходом понад 2 000 EUR за рік, і це робиться щороку до 31 січня. Орган таким чином знає ваші доходи навіть без декларації та зіставляє їх з оподаткуванням. Тому доходи не можна приховати і необхідно належно оподаткувати за § 7.
Короткострокова оренда через Airbnb — це оренда чи підприємництво?
Підприємництво. Вирішує те, що ви реально надаєте, а не те, як ви це назвете. Щойно йдеться про систематичну діяльність з метою прибутку, зміст якої не лише голе надання простору, а й додаткові послуги (прибирання, заміна білизни, рецепція), це послуга розміщення за Законом про підприємницькі промисли (živnostenský zákon) — тобто підприємництво. Оподатковується за § 7 (самостійна діяльність) включно з соціальним та медичним страхуванням, на відміну від пасивної оренди за § 9.
Чи маю я розбиратися з DPH, навіть якщо маю малі доходи?
Щодо комісії від платформи — так. Майже кожен господар на Airbnb або Booking має стати ідентифікованою особою для DPH і з комісії платформі сплачувати DPH (протягом 15 днів від першої комісії), і то навіть як неплатник і незалежно від розміру доходів. Платником DPH ви, навпаки, стаєте лише при обороті понад 2 000 000 Kč за рік; для розміщення тоді діє знижена ставка 12 %. Ці два інститути не плутайте.
Пов'язані статті
Paušální daň 2026: pásma, podmínky a kdy se vyplatí
Jedna platba měsíčně, žádné přiznání ani přehledy. Provedeme vás třemi pásmy paušální daně 2026, podmínkami vs...
Спочатку вам потрібна вільна živnost
Перш ніж почати розміщувати гостей, оголосіть вільну živnost «Послуги розміщення». Що таке вільна živnost, які в неї умови та як її оголосити, ви знайдете в огляді видів živností.