Здійснення будівництва, змін і знесення будівель
Сфера діяльності № 8 згідно із законом про підприємництво (živnost).
Оновлено
Що вам потрібно: Конкретна фахова кваліфікація, визначена законом (освіта, практика, посвідчення).
- Регульована ліцензія (vázaná živnost)
- Сфера № 8
- Див. умови нижче
- 8 прикладів діяльності
Здійснення будівництва, змін і знесення будівель є реґульованою živnost (vázaná), зазначеною в додаток № 2 živnostenský zákon, що дає право реалізовувати, реконструювати й зносити будівлі як будівельний підприємець або генеральний підрядник. Вимагає підтвердження професійної кваліфікації за § 24 і додаток № 2 živnostenský zákon; регуляторною рамкою є § 6–8 і § 24 закону № 455/1991 Sb.
Професійна кваліфікація за § 24 і додаток № 2 закону № 455/1991 Sb. (у межах § 6–8 і § 24) - достатньо виконати одну з таких умов:
1) авторизація або запис до списку зареєстрованих осіб за законом № 360/1992 Sb., про виконання професії авторизованих архітекторів і про виконання професії авторизованих інженерів та техніків, що працюють у будівництві (авторизовані архітектори, інженери й техніки, що працюють у будівництві - ČKAIT/ČKA);
2) вища освіта в магістерській навчальній програмі та спеціальності, спрямованій на будівництво або архітектуру, + 3 роки практики у виконанні будівель;
3) вища освіта в бакалаврській навчальній програмі та спеціальності, спрямованій на будівництво або архітектуру, + 5 років практики у виконанні будівель;
4) вища професійна освіта за спеціальністю, спрямованою на будівництво, + 5 років практики у виконанні будівель;
5) середня освіта з іспитом maturitní zkouška за спеціальністю, спрямованою на будівництво, + 5 років практики у виконанні будівель;
6) документи за § 7 odst. 5 písm. a)–e) živnostenský zákon (визнання професійної кваліфікації).
Несудимість: так (§ 6 закону № 455/1991 Sb.). Медична придатність: ні. Страхування відповідальності: тут законом не вимагається. Професійну кваліфікацію можна підтвердити також через відповідального представника (odpovědný zástupce) за § 11 (одна особа може виконувати функцію odpovědný zástupce не більше ніж для 4 підприємців).
Приклади діяльності
- реалізація наземних будівель (сімейні будинки, багатоквартирні та адміністративні будівлі)
- будівництво інженерних і транспортних споруд (дороги, мережі, мости)
- реконструкції, перебудови та модернізації будівель
- виконання змін завершених будівель (прибудови, надбудови, будівельні зміни)
- видалення (демонтаж і знесення) будівель
- діяльність будівельного підприємця як генерального підрядника будівництва
- забезпечення професійного керівництва виконанням будівництва (stavbyvedoucí)
- земляні та виїмкові роботи в межах реалізації будівництва
Що це за živnost і для чого вона потрібна
Živnost Здійснення будівництва, змін і знесення будівель є реґульованою živnost (vázaná), зазначеною в додатку № 2 živnostenský zákon. Вона дає вам право підприємницьки реалізовувати будівлі, виконувати їхні зміни та видаляти (зносити) їх - тобто фактично збудувати будинок, реконструювати будівлю або знести стару споруду. На практиці до цієї živnost належить роль так званого будівельного підприємця і генерального (головного) підрядника будівництва, який керує будівництвом як цілим і відповідає за його виконання.
Це одна з найважливіших будівельних živnosti. Без цього дозволу не можна виконувати будівлі як підрядник на підставі договору підряду - будівельний закон виходить із того, що будівництво виконує будівельний підприємець, який має živnostenské oprávnění для відповідної діяльності й забезпечує професійне керівництво виконанням будівництва.
Що входить до цієї živnost (і що ні)
До цієї živnost належить передусім:
- будівництво наземних будівель (сімейні будинки, житлові, громадські та промислові будівлі),
- будівництво інженерних і транспортних споруд (дороги, мости, інженерні мережі),
- зміни завершених будівель - прибудови, надбудови та будівельні зміни,
- реконструкції та модернізації будівель,
- видалення будівель (демонтаж, роботи зі знесення),
- забезпечення функції stavbyvedoucí і професійного керівництва будівництвом.
Де проходять межі. Ця živnost не є тим самим, що Проєктна діяльність у будівництві (окрема vázaná živnost у додатку № 2), до якої належить підготовка проєктної документації та проєктування будівель. Виконання будівель стосується фізичної реалізації, а проєктна діяльність - проєкту і документації. Якщо хочете робити і те, і те, вам потрібні обидві živnosti.
Зверніть увагу також на зв’язок із ремісничими будівельними živnosti (мулярство, покрівельні роботи, теслярство, сантехнічні роботи, монтаж сухих будівель тощо з додатка № 1). Окремі ремісничі роботи на будівництві заявляються як відповідна řemeslná živnost. Vázaná živnost "Provádění staveb" спрямована на комплексне виконання будівлі та керування нею як цілим, типово в позиції підрядника робіт. Деякі допоміжні та завершальні будівельні роботи, навпаки, належать до volná živnost (галузь № 45 додатка № 4 "Přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti"). Якщо класифікація конкретної діяльності неясна, завжди звертайтеся до živnostenský úřad.
Умови отримання за законом
Ви маєте виконати загальні умови за § 6 živnostenský zákon - повну дієздатність (зазвичай від 18 років) і несудимість (для громадян ČR відомство самостійно отримає виписку з реєстру судимостей (Rejstřík trestů)).
Оскільки це vázaná živnost, ви додатково маєте підтвердити професійну кваліфікацію. Для цієї živnost вона встановлена окремо в додатку № 2 і за § 24 закону № 455/1991 Sb. (регуляторною рамкою є § 6–8 і § 24). На відміну від řemeslné živnosti, її не можна замінити самою лише практикою - ви маєте виконати один із конкретних варіантів:
| Варіант | Освіта / кваліфікація | Практика |
|---|---|---|
| 1 | авторизація або запис до списку зареєстрованих осіб за законом № 360/1992 Sb. (ČKAIT/ČKA) | - |
| 2 | VŠ - магістерська програма, спеціальність будівництво або архітектура | 3 роки |
| 3 | VŠ - бакалаврська програма, спеціальність будівництво або архітектура | 5 років |
| 4 | вища професійна освіта за спеціальністю, спрямованою на будівництво | 5 років |
| 5 | середня освіта з maturita за спеціальністю, спрямованою на будівництво | 5 років |
| 6 | документи за § 7 odst. 5 písm. a)–e) (визнання професійної кваліфікації) | відповідно до визнання |
Потрібна практика розуміється як практика у виконанні будівель. Якщо ви самі не виконуєте умови професійної кваліфікації, можете призначити відповідального представника (odpovědný zástupce) за § 11 - особу, яка має кваліфікацію і відповідає за належне ведення živnost (одна особа може бути odpovědný zástupce не більше ніж для 4 підприємців).
Як заявити або отримати živnost крок за кроком
- Заповніть Єдиний реєстраційний формуляр (JRF). Як предмет підприємництва зазначте "Provádění staveb, jejich změn a odstraňování".
- Подайте ohlášení. Особисто в будь-якому živnostenský úřad (obecní živnostenský úřad / CRM), у контактному місці Czech POINT або електронно через портал rzp.gov.cz.
- Підтвердьте професійну кваліфікацію - диплом, свідоцтво, документ про авторизацію (ČKAIT/ČKA) або підтвердження практики; за потреби призначте odpovědný zástupce.
- Сплатіть адміністративний збір - 1 000 Kč при першому вході в підприємництво, електронно 800 Kč.
- Дочекайтеся запису. При бездоганному ohlášení živnostenský úřad здійснить запис до реєстру підприємців (živnostenský rejstřík) і видасть виписку протягом 5 робочих днів. Дозвіл на підприємницьку діяльність (živnostenské oprávnění) виникає в день ohlášení (після виконання умов).
Детальну загальну процедуру знайдете в інструкції як відкрити živnost.
Документи і збори
- заповнений Єдиний реєстраційний формуляр (JRF),
- доказ професійної кваліфікації за додатком № 2 (диплом / авторизація / підтвердження практики), за потреби документи odpovědný zástupce і його заява,
- доказ несудимості (для громадян ČR забезпечить відомство),
- адміністративний збір 1 000 Kč (електронно 800 Kč).
Часті запитання
Чи достатньо мені výuční list, як у ремесла?
Ні. Це vázaná živnost, де професійність підтверджується конкретною освітою у сфері будівництва або архітектури (щонайменше maturita) і встановленою практикою або авторизацією. Самого výuční list чи загальної практики тут недостатньо.
Що робити, якщо я не маю ні освіти, ні авторизації, але хочу підприємництво у будівництві?
Можете призначити odpovědný zástupce за § 11, який виконує професійну кваліфікацію. Тоді підприємництво ведете ви, а odpovědný zástupce гарантує професійне керівництво.
Це те саме, що проєктна діяльність у будівництві?
Ні. Проєктна діяльність у будівництві (окрема vázaná živnost) стосується проєктної документації і проєктування будівель. Виконання будівель стосується їхньої реалізації та знесення. Для обох видів діяльності потрібні окремі živnosti.
Скільки практики я маю підтвердити?
Залежить від освіти: для магістерської VŠ будівельного/архітектурного напряму 3 роки, для бакалаврської VŠ, VOŠ і середньої школи з maturita - 5 років практики у виконанні будівель. З авторизацією ČKAIT/ČKA практика окремо не підтверджується.
Коли я можу почати будувати?
Дозвіл на підприємницьку діяльність (živnostenské oprávnění) виникає в день ohlášení, якщо умови виконані. Виписку з реєстру підприємців (živnostenský rejstřík) відомство зазвичай видає протягом 5 робочих днів.