Provádění staveb, jejich změn a odstraňování
Сфера діяльності № 8 згідно із законом про підприємництво (živnost).
Що вам потрібно: Конкретна фахова кваліфікація, визначена законом (освіта, практика, посвідчення).
- Vázaná živnost
- Сфера № 8
- Див. умови нижче
- 8 прикладів діяльності
Provádění staveb, jejich změn a odstraňování je vázaná živnost uvedená v příloze č. 2 živnostenského zákona, opravňující k realizaci, rekonstrukci a demolici staveb jako stavební podnikatel či generální dodavatel. Vyžaduje doložení odborné způsobilosti podle § 24 a přílohy č. 2 živnostenského zákona; regulujícím rámcem je § 6 až 8 a § 24 zákona č. 455/1991 Sb.
Odborná způsobilost podle § 24 a přílohy č. 2 zákona č. 455/1991 Sb. (v rámci § 6 až 8 a § 24) – stačí splnit jednu z těchto variant:
1) autorizace nebo zápis do seznamu registrovaných osob podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (autorizovaní architekti, inženýři a technici činní ve výstavbě – ČKAIT/ČKA);
2) vysokoškolské vzdělání v magisterském studijním programu a studijním oboru zaměřeném na stavebnictví nebo architekturu + 3 roky praxe v provádění staveb;
3) vysokoškolské vzdělání v bakalářském studijním programu a studijním oboru zaměřeném na stavebnictví nebo architekturu + 5 let praxe v provádění staveb;
4) vyšší odborné vzdělání v oboru vzdělání zaměřeném na stavebnictví + 5 let praxe v provádění staveb;
5) střední vzdělání s maturitní zkouškou v oboru vzdělání zaměřeném na stavebnictví + 5 let praxe v provádění staveb;
6) doklady podle § 7 odst. 5 písm. a) až e) živnostenského zákona (uznání odborné kvalifikace).
Bezúhonnost: ano (§ 6 zákona č. 455/1991 Sb.). Zdravotní způsobilost: ne. Pojištění odpovědnosti: zákonem zde nevyžadováno. Odbornou způsobilost lze prokázat i prostřednictvím odpovědného zástupce podle § 11 (jedna osoba může vykonávat funkci odpovědného zástupce nejvýše pro 4 podnikatele).
Приклади діяльності
- realizace pozemních staveb (rodinné domy, bytové a administrativní budovy)
- výstavba inženýrských a dopravních staveb (komunikace, sítě, mosty)
- rekonstrukce, přestavby a modernizace budov
- provádění změn dokončených staveb (přístavby, nástavby, stavební úpravy)
- odstraňování (demolice a bourání) staveb
- činnost stavebního podnikatele jako generálního dodavatele stavby
- zajištění odborného vedení provádění stavby (stavbyvedoucí)
- zemní a výkopové práce v rámci realizace stavby
Co je živnost a k čemu slouží
Živnost Provádění staveb, jejich změn a odstraňování je vázaná živnost uvedená v příloze č. 2 živnostenského zákona. Opravňuje vás k tomu, abyste podnikatelsky realizovali stavby, prováděli jejich změny a odstraňovali (bourali) je – tedy fakticky postavili dům, zrekonstruovali budovu nebo zbourali starou stavbu. V praxi pod tuto živnost spadá role tzv. stavebního podnikatele a generálního (hlavního) dodavatele stavby, který stavbu jako celek řídí a odpovídá za její provedení.
Jde o jednu z nejdůležitějších stavebních živností. Bez tohoto oprávnění nelze stavby zhotovovat jako dodavatel na základě smlouvy o dílo – stavební zákon počítá s tím, že stavbu provádí stavební podnikatel, který má pro danou činnost živnostenské oprávnění a zajišťuje odborné vedení provádění stavby.
Co spadá pod tuto živnost (a co ne)
Pod tuto živnost patří zejména:
- výstavba pozemních staveb (rodinné domy, bytové, občanské a průmyslové budovy),
- výstavba inženýrských a dopravních staveb (komunikace, mosty, inženýrské sítě),
- změny dokončených staveb – přístavby, nástavby a stavební úpravy,
- rekonstrukce a modernizace budov,
- odstraňování staveb (demolice, bourací práce),
- zajištění funkce stavbyvedoucího a odborného vedení stavby.
Kde jsou hranice. Tato živnost není totéž co Projektová činnost ve výstavbě (samostatná vázaná živnost v příloze č. 2), pod kterou spadá zpracování projektové dokumentace a projektování staveb. Provádění staveb je o fyzické realizaci, projektová činnost o návrhu a dokumentaci. Pokud chcete dělat obojí, potřebujete obě živnosti.
Pozor také na vztah k řemeslným stavebním živnostem (zednictví, pokrývačství, tesařství, vodoinstalatérství, montáž suchých staveb apod. z přílohy č. 1). Dílčí řemeslné práce na stavbě se ohlašují jako příslušná řemeslná živnost. Vázaná živnost „Provádění staveb" cílí na komplexní zhotovení stavby a její řízení jako celku, typicky v pozici dodavatele díla. Některé pomocné a dokončovací stavební práce naopak spadají pod volnou živnost (obor č. 45 přílohy č. 4 „Přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti"). Při nejasném zařazení konkrétní činnosti se vždy obraťte na živnostenský úřad.
Podmínky pro získání podle zákona
Musíte splnit všeobecné podmínky podle § 6 živnostenského zákona – plnou svéprávnost (zpravidla od 18 let) a bezúhonnost (výpis z Rejstříku trestů si u občanů ČR úřad obstará sám).
Protože jde o vázanou živnost, musíte navíc doložit odbornou způsobilost. Ta je pro tuto živnost stanovena zvlášť v příloze č. 2 a podle § 24 zákona č. 455/1991 Sb. (regulujícím rámcem je § 6 až 8 a § 24). Na rozdíl od řemeslných živností ji nelze nahradit pouhou praxí – musíte splnit jednu z konkrétních variant:
| Varianta | Vzdělání / kvalifikace | Praxe |
|---|---|---|
| 1 | autorizace nebo zápis do seznamu registrovaných osob podle zákona č. 360/1992 Sb. (ČKAIT/ČKA) | – |
| 2 | VŠ – magisterský program, obor stavebnictví nebo architektura | 3 roky |
| 3 | VŠ – bakalářský program, obor stavebnictví nebo architektura | 5 let |
| 4 | vyšší odborné vzdělání v oboru zaměřeném na stavebnictví | 5 let |
| 5 | střední vzdělání s maturitou v oboru zaměřeném na stavebnictví | 5 let |
| 6 | doklady podle § 7 odst. 5 písm. a) až e) (uznání odborné kvalifikace) | dle uznání |
Požadovaná praxe se rozumí jako praxe v provádění staveb. Pokud podmínky odborné způsobilosti nesplňujete vy sami, můžete ustanovit odpovědného zástupce podle § 11 – osobu, která způsobilost má a odpovídá za řádný provoz živnosti (jedna osoba může být odpovědným zástupcem nejvýše pro 4 podnikatele).
Jak živnost ohlásit krok za krokem
- Vyplňte Jednotný registrační formulář (JRF). Jako předmět podnikání uveďte „Provádění staveb, jejich změn a odstraňování".
- Podejte ohlášení. Osobně na kterémkoli živnostenském úřadě (obecní živnostenský úřad / CRM), na kontaktním místě Czech POINT, nebo elektronicky přes portál rzp.gov.cz.
- Doložte odbornou způsobilost – diplom, vysvědčení, doklad o autorizaci (ČKAIT/ČKA) nebo potvrzení o praxi, případně ustanovte odpovědného zástupce.
- Zaplaťte správní poplatek – 1 000 Kč při prvním vstupu do podnikání, elektronicky 800 Kč.
- Počkejte na zápis. Při bezvadném ohlášení provede živnostenský úřad zápis do živnostenského rejstříku a vydá výpis do 5 pracovních dnů. Živnostenské oprávnění vzniká dnem ohlášení (po splnění podmínek).
Podrobný obecný postup najdete v návodu jak založit živnost.
Doklady a poplatky
- vyplněný Jednotný registrační formulář (JRF),
- doklad o odborné způsobilosti podle přílohy č. 2 (diplom / autorizace / potvrzení o praxi), případně doklady odpovědného zástupce a jeho prohlášení,
- doklad o bezúhonnosti (u občanů ČR zajistí úřad),
- správní poplatek 1 000 Kč (elektronicky 800 Kč).
Časté dotazy
Stačí mi výuční list jako u řemesla?
Ne. Jde o vázanou živnost, kde se odbornost prokazuje konkrétním vzděláním v oboru stavebnictví nebo architektury (minimálně maturita) a stanovenou praxí, nebo autorizací. Pouhý výuční list ani obecná praxe zde nestačí.
Co když nemám vzdělání ani autorizaci, ale chci podnikat ve stavbách?
Můžete ustanovit odpovědného zástupce podle § 11, který odbornou způsobilost splňuje. Sami pak podnikáte, odpovědný zástupce ručí za odborné vedení.
Je to totéž jako projektová činnost ve výstavbě?
Není. Projektová činnost ve výstavbě (samostatná vázaná živnost) je o projektové dokumentaci a návrhu staveb. Provádění staveb je o jejich realizaci a odstraňování. Pro obě činnosti potřebujete samostatné živnosti.
Kolik praxe musím doložit?
Záleží na vzdělání: u magisterského VŠ stavebního/architektonického směru 3 roky, u bakalářského VŠ, VOŠ a střední školy s maturitou 5 let praxe v provádění staveb. S autorizací ČKAIT/ČKA se praxe samostatně nedokládá.
Kdy mohu začít stavět?
Živnostenské oprávnění vzniká dnem ohlášení, jsou-li splněny podmínky. Výpis ze živnostenského rejstříku úřad vydá zpravidla do 5 pracovních dnů.