Посередництво з нерухомістю
Сфера діяльності № 13 згідно із законом про підприємництво (živnost).
Оновлено
Що вам потрібно: Конкретна фахова кваліфікація, визначена законом (освіта, практика, посвідчення).
- Регульована ліцензія (vázaná živnost)
- Сфера № 13
- Див. умови нижче
- 8 прикладів діяльності
Посередництво з нерухомістю є vázaná živnost (додаток № 2 živnostenský zákon) для ріелторів і агентств нерухомості. Воно охоплює посередництво при продажу, купівлі, наймі та оренду з правом користування плодами (pacht) нерухомості й вимагає професійної кваліфікації та обов’язкового страхування відповідальності за законом № 39/2020 Sb.
Професійна кваліфікація за § 24 і додаток № 2 ŽZ (регуляторними положеннями є § 6–8 і § 24 закону № 455/1991 Sb.) - один із варіантів:
a) вища освіта в магістерській програмі у сфері освіти Право, Економічні напрями зі спрямуванням на економіку, фінанси або маркетинг і торгівлю, або Будівництво зі спрямуванням на будівельну справу чи підготовку та реалізацію будівель, або подібна вища освіта (без практики);
b) вища освіта в бакалаврській навчальній програмі + 1 рік практики;
c) вища, вища професійна або середня освіта з іспитом maturitní zkouška + 3 роки практики в галузі;
d) професійна кваліфікація для діяльності посередника з нерухомості за законом № 179/2006 Sb.
Професійну кваліфікацію можна підтвердити також через відповідального представника (odpovědný zástupce) за § 11 ŽZ.
Обов’язкове страхування відповідальності за виконання посередництва з нерухомістю за § 7 закону № 39/2020 Sb.
Приклади діяльності
- робота агентства нерухомості
- посередництво при продажу квартири або будинку
- посередництво при купівлі нерухомості для зацікавленої особи
- посередництво при наймі або оренду з правом користування плодами (pacht) нерухомості
- оголошення та маркетинг запропонованої нерухомості
- пошук покупця або наймача для власника
- переговори, що ведуть до укладення договору щодо нерухомості
- діяльність ріелтора на živnostenský list
Що це за živnost і для чого вона потрібна
Посередництво з нерухомістю є vázaná živnost (додаток № 2 živnostenský zákon), яка дає вам змогу вести підприємництво як ріелтор або керувати агентством нерухомості. Суть полягає в посередництві при укладенні договору щодо нерухомості між зацікавленою особою і третьою особою, типово при продажу, купівлі, наймі або pacht нерухомої речі, квартири чи нежитлового приміщення.
Діяльність комплексно регулює закон № 39/2020 Sb., про посередництво з нерухомістю. Він встановлює для ріелторів суворіші вимоги, ніж раніше, коли йшлося про volná živnost. Сенс полягає в захисті клієнтів, які довіряють ріелтору одне з найцінніших надбань у своєму житті.
Що входить до цієї živnost (і що ні)
До посередництва з нерухомістю належить передусім:
- пошук нерухомої речі для зацікавленої особи, яка хоче купити або найняти,
- пошук покупця або наймача для власника нерухомості,
- презентація, реклама і маркетинг нерухомості,
- переговори, що ведуть до укладення купівельного, наймового або pacht договору,
- забезпечення пов’язаних матеріалів (виписка з кадастру, пропозиція).
Де проходять межі? Складання самого купівельного договору є наданням юридичних послуг, які належать адвокату (закон № 85/1996 Sb.). Зберігання купівельної ціни можливе лише за суворих умов закону № 39/2020 Sb.; інакше доручіть його адвокату, нотаріусу або банку. Оцінювання нерухомості належить до окремої vázaná živnost "Oceňování majetku", а посередництво житлового кредиту вимагає oprávnění за законом № 257/2016 Sb. Саме посередництво з нерухомістю не дає вам права на ці наступні діяльності.
Умови отримання за законом
Ви маєте виконати дві групи умов.
Загальні умови (§ 6 živnostenský zákon): повна дієздатність і несудимість. Медична придатність для цієї živnost не вимагається.
Професійна кваліфікація (§ 24 і додаток № 2 ŽZ): за базою регульованих діяльностей ви підтверджуєте один із варіантів:
- a) вища освіта в магістерській програмі у сфері освіти Право, Економічні напрями зі спрямуванням на економіку, фінанси або маркетинг і торгівлю, або Будівництво зі спрямуванням на будівельну справу чи підготовку та реалізацію будівель (або подібна VŠ освіта) - без практики;
- b) вища освіта в бакалаврській програмі + 1 рік практики;
- c) вища, вища професійна або середня освіта з іспитом maturitní zkouška + 3 роки практики в галузі;
- d) професійна кваліфікація для діяльності посередника з нерухомості за законом № 179/2006 Sb.
Регуляторними положеннями є § 6–8 і § 24 закону № 455/1991 Sb. Якщо ви самі не виконуєте професійну кваліфікацію, можете призначити odpovědný zástupce (§ 11 ŽZ), який підтвердить кваліфікацію замість вас.
Обов’язкове страхування: за § 7 закону № 39/2020 Sb. ви маєте укласти страхування відповідальності за шкоду, завдану при виконанні посередництва з нерухомістю. Копію (або офіційно засвідчену копію) страхового договору подаєте до Ministerstvo pro místní rozvoj протягом 10 робочих днів від дня укладення цього договору.
Як заявити або отримати živnost крок за кроком
- Перевірте виконання загальних умов і професійної кваліфікації (або забезпечте odpovědný zástupce).
- Укладіть страхування відповідальності за законом № 39/2020 Sb.
- Заповніть Єдиний реєстраційний формуляр (JRF).
- Подайте ohlášení у будь-якому obecní živnostenský úřad, онлайн через портал rzp.gov.cz, у відділенні Czech POINT або через datová schránka.
- Підтвердьте освіту чи практику і сплатіть адміністративний збір.
Дозвіл виникає в день ohlášení. Živnostenský úřad внесе вас до реєстру підприємців (živnostenský rejstřík) і видасть виписку протягом 5 робочих днів. Подробиці знайдете в інструкції Як відкрити živnost.
Документи і збори
- заповнений Єдиний реєстраційний формуляр,
- документ про професійну кваліфікацію (диплом, свідоцтво, документ про практику або посвідчення професійної кваліфікації),
- для odpovědný zástupce - його документи і згода,
- страховий договір про страхування відповідальності (копію потім надішліть до MMR),
- адміністративний збір 1 000 Kč за ohlášení, при електронному поданні 800 Kč.
Несудимість навіть у громадян ČR ви не підтверджуєте випискою - відомство перевірить її самостійно.
Часті запитання
Чи достатньо мені volná živnost для ріелторської діяльності?
Ні. Від набрання чинності законом № 39/2020 Sb. посередництво з нерухомістю є vázaná živnost. Ви маєте підтвердити професійну кваліфікацію і укласти страхування відповідальності.
Чи мушу я мати вищу освіту?
Не мусите. Достатньо середньої освіти з maturita і 3 років практики в галузі або складання професійної кваліфікації для посередника з нерухомості за законом № 179/2006 Sb.
Що робити, якщо я не виконую професійність?
Можете вести підприємництво через odpovědný zástupce за § 11 živnostenský zákon, який підтвердить професійну кваліфікацію замість вас.
Яке страхування мені потрібне і куди його повідомляти?
Страхування відповідальності за виконання посередництва з нерухомістю за § 7 закону № 39/2020 Sb. Копію страхового договору надішліть до Ministerstvo pro místní rozvoj протягом 10 робочих днів від дня укладення страхового договору.
Чи можу я як ріелтор складати купівельні договори?
Складання договору є юридичною послугою, зарезервованою для адвокатів. Співпрацюйте з адвокатом або нотаріусом; зберігання купівельної ціни також вирішуйте через них, за потреби через банк.