Купівля, продаж, управління та утримання нерухомості
Сфера діяльності № 58 згідно із законом про підприємництво (živnost).
Оновлено
Що вам потрібно: Не потрібна фахова кваліфікація — достатньо загальних умов та повідомлення (ohlášení).
- Вільна ліцензія (volná živnost)
- Сфера № 58
- Див. умови нижче
- 8 прикладів діяльності
Вільна živnost (галузь № 58), яка охоплює купівлю нерухомості з метою подальшого продажу, продаж нерухомості, а також управління і базове утримання нерухомості для третіх осіб. Вона не вимагає професійної кваліфікації, дозвіл виникає у день ohlášení; увага, realitní zprostředkování з 2020 року сюди не належить.
Достатньо виконати загальні умови за § 6 živnostenský zákon:
- повна дієздатність (у неповнолітнього її можна замінити дозволом суду на згоду законного представника із самостійним веденням підприємницької діяльності),
- несудимість у розумінні § 6 odst. 2 (підтверджується випискою з реєстру судимостей (реєстр судимостей (Rejstřík trestů)), відомство отримує її самостійно).
Не має тривати перешкода для ведення živnost за § 8 (наприклад, раніше накладена заборона діяльності або встановлений судом úpadek за умов, визначених законом).
Можна призначити odpovědný zástupce за § 11, але у вільної živnost це добровільно (професійність не вимагається). Одна особа може бути odpovědný zástupce щонайбільше для чотирьох підприємців.
Важлива межа: realitní zprostředkování (посередництво купівлі, продажу та оренди нерухомості) до цієї галузі НЕ НАЛЕЖИТЬ — це самостійна регульована živnost (vázaná) за Законом № 39/2020 Sb., яка вимагає професійної кваліфікації.
Приклади діяльності
- Купівля нерухомості (земельних ділянок, квартир, будинків) з метою її подальшого продажу
- Продаж нерухомості
- Управління нерухомістю для третіх осіб — адміністративне забезпечення належної експлуатації будинку
- Домовницька діяльність
- Базове утримання квартир, нежитлових приміщень і спільних частин будинку
- Прибирання квартир і нежитлових приміщень, чистка інтер’єрів та екстер’єрів будівель
- Миття вікон, прибирання тротуарів і утримання території навколо нерухомості
- Ведення експлуатаційної документації і організація звичайних ремонтів керованої нерухомості
Що це за živnost і для чого вона потрібна
Živnost "Купівля, продаж, управління та утримання нерухомості" є галуззю № 58 єдиної вільної živnost (повна назва "Виробництво, торгівля та послуги, не зазначені в додатках 1 аж 3 živnostenský zákon"). Змістове наповнення галузей вільної živnost визначене в додатку № 4 nařízení vlády č. 278/2008 Sb.
Ця галузь дозволяє вам торгувати нерухомістю за власний рахунок і дбати про нерухомість для її власників. На практиці під неї підпадає купівля нерухомості для подальшого продажу, її продаж, а також управління і звичайне утримання будинків, квартир і нежитлових приміщень. Це одна з найчастіше заявлюваних діяльностей у керуючих і нерухомісних фірм.
Що входить до цієї živnost (і що ні)
До галузі № 58 належить насамперед:
- купівля нерухомості з метою її подальшого продажу і власний продаж нерухомості,
- управління і базове утримання нерухомості для третіх осіб — адміністративне забезпечення належної експлуатації будинку, ведення обліку, організація ремонтів,
- домовницька діяльність,
- прибирання квартир і нежитлових приміщень, чистка інтер’єрів та екстер’єрів будівель, миття вікон, прибирання тротуарів і території.
Увага на межу щодо realitní činnost. Від 3 березня 2020 року (Закон № 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování) realitní zprostředkování було вилучене з цієї галузі і стало самостійною регульованою živnost (vázaná). Додаток № 4 сьогодні прямо зазначає, що змістом галузі № 58 realitní zprostředkování не є. Якщо ви хочете посередничати при купівлі, продажу чи оренді нерухомості для клієнтів (типова realitní офіс (kancelář)), вільної živnost недостатньо — вам потрібна vázaná živnost "Realitní zprostředkování", яка вимагає професійної кваліфікації і обов’язкового страхування. Вільна živnost, галузь № 58, натомість покриває торгівлю нерухомістю за власний рахунок та її управління й утримання.
Так само ширші будівельні та ремісничі роботи на нерухомості (наприклад, мулярські, сантехнічні або електромонтажні роботи) належать до інших, ремісничих živnosti — а не до "утримання" в межах галузі № 58. Додаток № 4 прямо виключає з галузі також чистку екстер’єрів будівель водяною парою чи піском і короткострокове розміщення.
Умови отримання за законом
Оскільки це вільна živnost, професійна кваліфікація не підтверджується — вам не потрібно доводити освіту чи практику. Достатньо виконати лише загальні умови за § 6 živnostenský zákon:
- повна дієздатність (у неповнолітнього її можна замінити дозволом суду),
- несудимість за § 6 odst. 2; виписку з реєстру судимостей (Rejstřík trestů) відомство отримує сам.
Водночас не має існувати перешкода для ведення živnost за § 8 (наприклад, накладена заборона діяльності або встановлені законом наслідки úpadek).
Підприємець може — але у вільної živnost не мусить — призначити odpovědný zástupce за § 11. Оскільки професійність не вимагається, ви скористаєтеся ним радше добровільно, наприклад, коли самі не виконуєте якусь умову або підприємництво веде юридична особа. Одна особа при цьому може виконувати функцію odpovědný zástupce щонайбільше для чотирьох підприємців.
Як заявити або отримати živnost крок за кроком
Дозвіл на підприємницьку діяльність (živnostenské oprávnění) у вільної živnost виникає вже у день ohlášení — рішення відомство не чекають.
- Заповніть Єдиний реєстраційний формуляр (JRF). Він водночас служить для реєстрації у фінансовому управлінні (finanční úřad), в управлінні соціального забезпечення і медичній страховій компанії.
- Подайте ohlášení. Можете особисто в будь-якому муніципальному відомстві з ліцензування підприємницької діяльності (obecní živnostenský úřad), електронно через портал rzp.gov.cz або у відділенні Czech POINT.
- В ohlášení зазначте галузь № 58 "Nákup, prodej, управління a údržba nemovitostí". Одночасно можете заявити й інші галузі вільної živnost за один збір.
- Підтвердіть особу і сплатіть адміністративний збір.
- Запис до реєстру підприємців (živnostenský rejstřík) відбудеться до 5 робочих днів від отримання ohlášení.
Детальну процедуру знайдете в інструкції Як заснувати živnost.
Документи і збори
- Документ, що посвідчує особу (посвідчення особи або закордонний паспорт).
- Заповнений Єдиний реєстраційний формуляр (JRF) із зазначеною галуззю № 58.
- Несудимість — виписку з реєстру судимостей (Rejstřík trestů) забезпечує відомство, ви її не подаєте.
- Документ про сплату адміністративного збору.
- Адміністративний збір за ohlášení živnost: 1 000 Kč (при електронному поданні через rzp.gov.cz 800 Kč).
- Розширення на додаткову галузь вільної živnost: 0 Kč (безкоштовно).
- Професійність: не підтверджується (вільна živnost).
Часті запитання
Чи потрібні для цієї živnost освіта або практика?
Ні. Це вільна živnost за додатком № 4 Закону № 455/1991 Sb. Професійна кваліфікація не підтверджується, достатньо загальних умов за § 6 (дієздатність і несудимість).
Чи можу я на підставі цієї галузі вести realitní офіс (kancelář)?
Не для самого посередництва. Realitní zprostředkování з 2020 року є самостійною vázaná živnost за Законом № 39/2020 Sb. і вимагає професійної кваліфікації та обов’язкового страхування. Галузь č. 58 покриває купівлю, продаж, управління та утримання нерухомості, а не посередництво для клієнтів.
Скільки я заплачу і як швидко отримаю živnost?
Ohlášení коштує 1 000 Kč, електронно через rzp.gov.cz 800 Kč. Дозвіл виникає у день ohlášení, а запис до реєстру відбудеться до 5 робочих днів.
Чи можу я до галузі № 58 заявити й інші діяльності?
Так. Вільна živnost має 80 з 82 галузей, і кілька з них можна заявити одночасно за один адміністративний збір. Пізніше розширення на додаткову галузь вільної živnost є безкоштовним.
Чи мушу я мати odpovědný zástupce?
У вільної živnost не мусите. Odpovědný zástupce за § 11 можна призначити добровільно, наприклад, якщо підприємництво веде юридична особа або ви самі не виконуєте якусь з умов.